Informativos

INFORMATIVOS PORTAL ENCANTOS DE CAPRI

Nesta página você encontra as últimas notícias e comunicados oficiais do condomínio, publicados pelo Síndico e pelo Conselho, com informações importantes para todos os moradores.

👉 Nós resolvemos tudo para você, com praticidade e segurança!

Nossos serviços incluem:
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• Reformas residenciais e comerciais
• Acompanhamento técnico de obras
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Prezados condôminos,

Conforme informado anteriormente, hoje recebemos em nosso condomínio os representantes da empresa Hullet, que realizaram as medições necessárias para a elaboração da documentação técnica quanto ao envidraçamento de sacadas atendendo a normativa que fala sobre COMPARTIMENTAÇÃO VERTICAL.

Essa documentação será utilizada para consulta junto ao Corpo de Bombeiros, a fim de verificarmos a possibilidade de realizar o envidraçamento das sacadas de forma integra sem que haja descumprimento da legislação vigente, tudo será devidamente atualizado ao engenheiro Vinicius da AV7 afim de garantir que estamos fazendo o que é certo!

Em breve divulgaremos novas informações sobre os desdobramentos deste trabalho, incluindo detalhes sobre custos, prazos de execução e formas de pagamento.

Agradeço a compreensão e a colaboração de todos.

Att.

Lincoln / Síndico

Prezados moradores,

Informamos que já está disponível no grupo de whatsapp "Informativo Capri" o Regimento Interno Provisório do condomínio. Este documento estabelece orientações iniciais para a organização e a boa convivência em nosso condomínio.

Destacamos que, por se tratar de uma versão provisória, o regimento poderá receber ajustes e aperfeiçoamentos ao longo do tempo, conforme as necessidades do condomínio.

Contamos com a compreensão, colaboração de todos para construirmos juntos um ambiente cada vez mais organizado, seguro e agradável para se viver.

Atenciosamente,
Lincoln Araújo / Síndico

Senhores condôminos.

Informo que, no dia 17/02/2026, retomamos as tratativas com a empresa Hullet, especializada em adequação de sacadas, oferecendo soluções alinhadas às exigências técnicas e normativas vigentes.

Estamos organizando, junto aos representantes da empresa, uma visita técnica para o início do mês de março, com o objetivo de avaliar as possibilidades de adequação, bem como estimar os custos envolvidos.

Em breve compartilharemos novas informações e manteremos todos atualizados.

Cordialmente, Lincoln / Síndico.

A Hullet é uma empresa especializada em envidraçamento de sacadas. Embora as especificações técnicas atualmente existentes não atendam integralmente às normativas vigentes, seu principal diferencial está na expertise em desenvolver soluções que viabilizam a adequação legal das sacadas para posterior envidraçamento, garantindo conformidade técnica e regulatória.

RULLET ENVIDRAÇAMENTO DE SACADAS

SOLUÇÃO PARA ADEQUAÇÃO DE SACADAS

ENVIDRAÇAMENTO DE SACADA

COMPATIBILIDADE COM A NORMATIVA

AGENDAMENTO DE CARGA E DESCARGA

Com relação à entrega de pisos e demais materiais para reforma, informamos que devem ser observados os seguintes procedimentos, projetados para garantir a organização e o bom andamento das atividades condominiais:

Tipo de veículo: Informar à empresa de transporte que somente será permitida a entrada de caminhão modelo 3/4, a fim de preservação a estrutura do pavimento interno do condomínio.
Agendamento aviso: Os dados e o horário de entrega deverão ser agendados previamente com o Síndico por meio de whatsapp, para organização do fluxo interno e uso dos elevadores, este agendamento deverá ser realizado pelo menos com 72 horas de antecedência, podendo ou não ser aceito devido a outros agendamentos já terem ocupado os horários.
Acompanhamento obrigatório: O proprietário da unidade ou representante devidamente identificado deverá acompanhar a entrega. Não será permitida a entrada da transportadora sem o acompanhamento devido, lembrando que os dados do acompanhante da descarga deverão ser informados ao síndico no momento do agendamento.
Uso dos elevadores: Deverá ser rigorosamente respeitado o limite de peso dos elevadores, incluindo o peso dos profissionais que estiverem a bordo.
Distribuição do material: Os materiais deverão ser acomodados na unidade de forma distribuída, evitando a concentração de peso em um único ponto, evitando sobrecarga estrutural.
Horários: As entregas poderão ser realizadas a partir do dia 27/02/2026, mediante agendamento prévio, respeitando os seguintes horários: Segunda a sexta-feira: das 9h00 às 16h00 - Sábado: das 8h30 às 11h30.

Cada Agendamento terá o prazo de 1:30 para efetuar a carga e descarga, podendo ser agendado apenas um horário por unidade por dia.

NOTA: É importante salientar que a entrega de materiais, bem como a conservação das áreas comuns — tais como hall, elevadores, corredores e demais dependências — é de responsabilidade exclusiva do condomínio. A fiscalização será realizada por profissional designado pelo condomínio.

DÚVIDAS SOBRE A TROCA DE PISO DA SACADA.

Dúvida esclarecida! ✅ Informamos que a troca do piso da sacada é permitida, desde que siga rigorosamente as diretrizes técnicas da área. Para garantir a conformidade da sua obra, consulte a Engenharia AV7 antes de iniciar.

Atenciosamente,

Lincoln Araújo | Síndico.

📌 1. Instrução Técnica nº 09/2025 – Compartimentação Horizontal e Vertical

Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo (CBPMESP)
Vigor em SP desde março de 2025 (Portaria CCB-003/800/25).

Essa é a norma atualizada que disciplina a compartimentação vertical de fachadas em edificações, incluindo edifícios residenciais verticais onde se exige compartimentação vertical para evitar a propagação de incêndio pelo exterior.

📍 Conteúdo essencial (extraído da IT 09/2025)

Objetivo e aplicação
➡️ Estabelece parâmetros técnicos para impedir a propagação do incêndio entre pavimentos e pela envoltória do edifício.

Compartimentação vertical na envoltória (fachada)
➡️ Deve haver elementos construtivos com resistência ao fogo (TRRF) que separam as aberturas dos pavimentos consecutivos (por exemplo, fachadas com sacadas e janelas).
➡️ Esses elementos podem ser:
✔️ Anteparos verticais (p.ex., parapeitos com altura mínima de 1,20 m),
✔️ Anteparos horizontais (prolongamentos de laje projetados no mínimo 0,90 m além da fachada).
➡️ A soma dessas dimensões pode ser considerada para compor a compartimentação vertical.

Restrição indireta ao fechamento de varandas/integração de ambientes
➡️ A IT não trata literalmente de “proibir portas ou envidraçamento”, mas suas exigências de compartimentação vertical significam que quaisquer fechamentos ou remoções de esquadrias que comprometam a compartimentação vertical ou alterem o elemento de separação entre pavimentos sucessivos podem ser incompatíveis com a norma.

Essa norma pode ser considerada a base técnica que os órgãos de fiscalização (Corpo de Bombeiros) usam para autorizar ou negar alterações estruturais na fachada, como a substituição de portas de sacada ou o fechamento com vidro de varandas.

📌 2. Interpretação prática e exigência dos Bombeiros (IT 09 e parecer técnico)

Na prática (por exemplo, decisões rotineiras do CBPMESP em vistorias e exigências de AVCB):

🔹 Compartimentação vertical exige sacadas expostas

Em edificações residenciais, as sacadas, varandas ou terraços que compõem a compartimentação vertical devem permanecer expostas ao exterior e separadas do ambiente interno por portas, janelas ou vedações, sem fechamento permanente que comprometa o elemento de compartimentação vertical.

🔹 Fechamentos com vidro (envidraçamento)

O entendimento técnico aplicado (baseado na IT 09 anterior, e que segue influenciando o entendimento atual) é:

Em geral, o envidraçamento de sacadas pode ser permitido apenas se não comprometer os elementos de compartimentação vertical ou sua função técnica.
Muitos empreendimentos e o próprio CBPMESP consideram que o fechamento com vidro sem elementos que garantam TRRF e compartimentação vertical exposta pode inviabilizar a obtenção/renovação do AVCB.

Isso significa que, se paredes, portas ou vidros fecharem a sacada de modo a alterar os elementos que compõem a compartimentação vertical, esses fechamentos podem ser considerados irregulares junto ao Corpo de Bombeiros.

📌 3. Regras interpretadas em exemplos práticos

🔸 Proibição de remover portas de sacada ou alterar esquadrias que compõem a compartimentação

Embora a IT 09/2025 não traga proibição explícita de “retirar portas de sacada”, as exigências de que:

as sacadas/varandas devem ser separadas dos ambientes internos, e
os elementos de compartimentação devem permanecer com resistência ao fogo e elementos expostos necessários,

fazem com que, na prática, a remodelação que retire a porta e “una internamente” a varanda pode contrariar as exigências técnicas do Corpo de Bombeiros para compartimentação vertical e, portanto, ser indeferida em projeto ou vistoria para AVCB.

🔸 Envidraçamento de varandas / sacadas

Situações corriqueiras mostram que, quando o fechamento for feito sem atender aos requisitos de compartimentação vertical ou resistência ao fogo exigidos pela norma, o fechamento:

é negado pelo Corpo de Bombeiros na vistoria do AVCB;
é considerado alteração de fachada sem autorização competente (na convenção/assembleia, desde que compatível com normas técnicas).

📌 4. Outros documentos relacionados

📍 Parecer Técnico do CBPMESP

O Corpo de Bombeiros já emitiu parecer técnico (por exemplo, CCB-008/800/20 na versão anterior) orientando que o uso da sacada como extensão da sala pode romper a compartimentação vertical exigida na fachada e, portanto, comprometer o AVCB.

📌 5. Resumo prático — qual norma consultar?

📌 Instrução Técnica nº 09/2025 – Compartimentação Horizontal e Vertical
➡️ Norma técnica atual (SP) que deve ser consultada integralmente para fins de projeto, aprovação e vistoria de edificações residenciais verticais quanto à compartimentação vertical da fachada.

Definição de Padrões – Enquete com os Moradores

O vídeo a seguir apresenta os detalhes da enquete realizada nos dias 07/02/2026 e 08/02/2026, cujo objetivo foi definir alguns padrões básicos para o condomínio, tais como: cor da tela de proteção, cor da fechadura eletrônica, modelo de plafon e alteração das vagas de garagem para motos.

Vistoria da Área Comum

Informamos aos moradores que nesta terça-feira, dia 27/01, teve início a vistoriadas áreas comuns do Condomínio Encantos de Capri.

A vistoria está sendo realizada pelos engenheiros da AV7 Engenharia, que atuam com elevado rigor técnico, atenção aos detalhes e total comprometimento na avaliação de acabamentos, estruturas e sistemas das áreas comuns do empreendimento.

Esse processo é fundamental para assegurar a qualidade, segurança e conformidade do condomínio, reforçando o compromisso com a excelência e a entrega de um empreendimento que atenda plenamente às expectativas dos futuros moradores.

Parceria Horto Pisos

A Horto Pisos Acabamentos, esta oferecendo 1 argamassa grátis a cada 6m2 de pisos comprados para apartamentos novos. A ação é válida exclusivamente para o empreendimento Encantos de Capri, até 28/02/2026, proporcionando economia e vantagem aos condôminos que estão realizando obras ou acabamentos em seus imóveis.

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